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1. 如何看待2020年的房地产市场？

如何看待2020年的房地产市场？

前段时间国家有关部门也讲了有关房地产话题，个人认为2020年房地产行业会稳定，不会大涨或大落，如果是投资不建议购买，如果贷款投资更不建议购买，因为房价趋于稳定，还的利息是赚不回来的，可能要亏本，如果是刚需到无所谓了，纯属个人观点。

根据中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

从2019年下半年来看房价有跌无涨，有的一二线城市比上半年下跌了10个百分比左右，三线城市也有小幅度下跌，四五线城市保持平稳，整体来看都在一个稳定的范畴内。

2020年房价会在平稳的局势下有所下跌1-5个百分比，经过通货膨胀后可能会价格不怎么变，其实价格不变也就意味着贬值。

十年的房地产兴盛时期到达巅峰后(房子产量过剩房价高)必定会下滑形成泡沫，但是有国家做为支撑后盾，所以国家政策调控房地产稳定的局面。大家也不用想着会大跌暴跌，不涨也就是这两三年的局势。

房地产人口红利时代已经过了，刚需80后百分之80的买了房，90后也有百分之60的买了房，00后基本不需要买房了，所以需求量小了在涨价只能是搬石头砸自己的脚。

房地产行业几百万亿的资产投资，拉动了内需富裕了***，套苦了多少老板姓哦！不过这是国家发展下的一种必然趋势。

房价短期内并不会有大的波动，依托于当前的价格，在一定的区间内合理的波动，呈现出阴跌或者特定地区小幅上涨的迹象。

在2020年中央经济工作会议上，依旧提到了房住不炒这个关键词。这对于2020年的全国房价来讲，已经奠定了总基调，但是我国当前的城市化进程并不是迅速发展的，这就会涉及到一部分的城市化进程，进度较慢的西部城市房价会迎来一定的上涨。

比如当前的兰州，西安，成都的西北和西南部分优势城市它的房价下跌的可能性并不大，即使部分二手房价出现下跌，幅度也不会很大，比不上北上广深一二线城市的房价回调。

至于当前的房价，对于那些刚需用护照而言，确实是一个不错的时期，但是从总的房价成交量上来看自从部分二手房市场资金流入量被控制之后，整体的成交量有了一定的萎缩。所以对于想要施加金融杠杆借款炒房的群体而言，2020年的风险同样会极大的增加。

2020年房价呈现价格全面复苏态势。

还记得2019年伊始，我们是不看好房地产的状态，我们当时认为一二线城市房地产没有问题，但是小城市就难了。年中，有人现场直播在东北鹤岗5万人民币买房定居。虽然我们依然缺乏数据说小城市房价不容乐观，但是的确出现了房价的区域性分化。

2019年年末了，我们从一些区域性房地产市场得到一些信息。有迹象表明房地产的需求重新开始回升。当然，小城市要消化掉所有库存也不现实，大城市要产生很大的供给也不现实。那么2020年的房价趋势如何呢？

我们认为两个趋势：一个趋势是大城市集中，房价继续上行，另一个是长三角和珠三角区域集中，房价继续上行。这两个上行在于本国经济支撑依然是外向型和制造业主导的态势。现阶段外贸环境重新趋好，预计出口量会增加。房地产依托经济，那些就业密集区域将进入新一轮房产的需求释放期间。

我们也在大环境上预测房价是要上涨的。这个和去年不同，源自于全球经济最近已经出现了向好态势。多个国家的股市和楼市都在新高附近。即将突破，或者已经突破。美股已经开始反复创新高模式。这是一轮全球性的经济释放，这轮释放之前是在2007年附近。经济将迅速繁荣起来。

除了经济周期的影响，房地产还受到宽松影响。多年来欧日等国的负利率将要开始发挥作用，大量的信贷将被投放，全球流动性将出现溢出状态。新兴经济体都会迎来更多的输入性通胀。

为了防止输入性通胀，各国也会想办法压低利率，用来减少利差。然后这个行为又反过来导致各国货币的宽松。

总结一下房价上涨的原因：输入性通胀，利率宽松，制造业复苏，外部经济环境重新归于友善。

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