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1. 无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？

无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？

感谢邀请回答这个问题，无锡这个城市其实我还算是比较熟悉的，身边就有好几个大学同学都在无锡落户安家，在我感觉中无锡算是媒体评价中的新一线城市，至于房价走势借此机会简单谈谈我的观察。

根据2018年媒体公布的新一线城市名单中，无锡位列其中。这足以说明无锡的经济实力，不过按照个人的判断觉得无锡在经济发展和城市建设上来说是一座十足的二线城市（除去北上广深这些一线）甚至可以算是二线城市中发展不错的一座。为什么这么说？几点原因：

第一、GDP和人均都不错。全市实现地区生产总值10511.80亿元，跻身“万亿俱乐部”，按可比价格计算，比上年增长7.4%。按常住人口计算人均生产总值达到16.07万元，可以说在经济发展上来说已经算是不错了。

第二、产业结构合理，营商环境好。截止2017年底，无锡三大产业结构占比为1.3:47.2:51.5，其中第二产业虽然比重不如第三产业但是其对于经济的贡献价值是巨大的，一组数据：2017年无锡市内资企业总产值增长17.0%，港澳台商投资企业总产值增长19.0%，外商投资企业总产值增长15.2%，可以说无锡是为数不多的所有企业生产总值增加在15%以上的城市，可以说无锡是我国为数不多的营商环境比较好的城市之一。

第三、第三产业发展不错，尤其是旅游业成果颇丰。2017年的数据显示无锡全年共接待国内游客9179.34万人次，旅游总收入达1743.00亿元，可以说旅游业的发展情况代表了无锡第三产业发展情况。

综上，无锡经济发展好不是偶然，在第二、三产业都在飞速发展的情况下，无锡经济发展不好是不可能的。

如上图所示，2018年无锡的房价一直处于稳定上涨的趋势，如今已经到了均价11000多地步，可以预见的是无锡房价今后很长一段时间都将维持这种情况。几点愚见：

虽然前段时间有相关数据统计无锡已经列为了新一线城市，但是众所周知我国的四座一线城市只有北京、上海、广州、深圳这四座，虽然无锡在国内也是一个名列前茅的地级市，但是相比于真正的一线城市还是有所差距的。远了不说，在省内无锡相比于跟前的苏州市、南京市还是有些许差距的。所以有些机构已经将无锡列为了新一线城市，但是无锡从根本上应该还是一座二线城市。

首先从一个城市的繁华程度来看，无锡的人口密度比之上海要弱很多，甚至比南京、重庆、杭州、成都等几个老牌二线城市都要弱上一些。虽然无锡的建成区面积也很大，城市建设水平不比苏州差，但是无锡给人的感觉还是一座中等规模的城市，并没有大都市的拥挤感，无锡交通顺畅，比之很多三四线城市都要顺畅，虽然偶尔在金城高架上会有拥堵时间，但是整体而言整个城市的通勤时间很短。这无形当中印证了无锡这座城市并不拥挤。

其次无锡在一定程度上靠近上海这座国际化大都市，相比而言，无锡更像是一座工业城市，虽然目前无锡的第三产业发展的也不错，但是单纯的以从业人员类别上来看，无锡明显是普通的生产制造人员、普通白领要多一些，能反映一个城市国际化水平的商务人士以及国外人士无锡就要少很多。而且无锡的城市建成区过于分散，较大的一些工业区分布在无锡的各个角落，城市之间的界限很宽，抬头看并没有高楼大厦的既视感。这一点比之苏州的独墅湖、金鸡湖区域显得特别明显。

另外从无锡的房价来看，2018年整体稳中有小幅上涨，未来降价的可能性微乎其微，因为房价只要不涨保持持平基本就等于是降价，但是房价肯定会随着经济水平的增长而增长。尤其无锡在国内经济水平不错，加之是一座旅游***发达的城市，并且刚才说了无锡不管市内还是市外的交通网络十分发达，未来外来人口的流入量肯定会持续增长，所以未来无锡在经济发展上还是会逐步提升，外来人口的增长在一定程度上也是会带动房价的增长。

且不说有没有炒房团这些投资群体的加入，即便没有投资群体的参与，未来无锡的房价也会随着城市的提升水涨船高，特别是随着无锡太湖新城的建设日益完善，这里肯定会聚集一大批高端科技人才，而且随着科教、产业研究机构的入住，加之环湖区域的优美景色，这一区域的房价肯定不会低，这一区域可能也会成为带动整个无锡房价整体上升的重点区域区域。

如有不同看法，欢迎留言一起探讨。

无锡位于江苏南部，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市。 无锡是国家历史文化名城，是中国优秀旅游城市，全国文明城市，2017年中国固定资产投资最高的十大城市之一。

截至2016年底，无锡拥有652万人口，2017年GDP10500亿，名列中国城市第14位。

《中国财经周刊》于2013年底，根据一系列的经济、政治和学术***等指标综合评比后，把成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市列入新一线城市。

《2017城市商业魅力排行榜》发车新一线城市为：成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市。无锡无缘新一线，位居二线城市。

在长三角地区，相比于杭州、南京、苏州，无锡的房价一直是价格洼地。2016年初均价仅仅8000余元。

但是，2016年年中至2017年年中，短短一年时间，无锡房价领涨全国，涨幅一度名列全国第一！当然这与无锡2016年初的低房价，基数小不无关系。

随后，通过史上最严的调控，无锡的房价是相对平稳。2017年10月，无锡的房子均价1万出头。

但是，相对于南京，杭州，无锡的房价还不算高。

2018年预计无锡的房价还将保持稳定，并缓慢上涨。

根据2018年，第一财经日报的排名，无锡仍然还是新一线城市，是不是新一线不能光看商业魅力，也有新一线综合排名榜。商业魅力只是城市实力其中一个维度，不能说明几线的综合实力。无锡的经济实力，商业环境，跟宁波，长沙，郑州等差不多，当之无愧的新一线城市。

关于无锡的未来房价优势，个人认为还是会企稳回升，持续上行。

一，无锡，地处发达的长三角城市群核心区，区位优势好，交通发达，到上海高铁只要30分钟，未来到上海还会有快速的轨道交通，会进一步和上海一体化，良好的营商环境，每年吸引了大量的中高端产业项目投资，吸引了大量外来人口的加入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。

二，无锡的城镇化发展还在加速期，无锡的城镇化率还有很大的发展空间，无锡的城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的辖区农民进城，和周围县市农民进城，对商品房产生了巨大的需求。

三，无锡的改善型住房需求庞大，老城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑房价上涨。

四，目前楼市处于调整期，无锡的首付比例和房贷利率比较高，抑制了购房需求，预计2019年首付比例和房贷利率会下调，***楼市上涨。在楼市行情波段中，上涨的时间很短且暴涨，调整的时间却很长，一旦调整充分了，还会上涨。

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