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1. 农村建房如何申请大面积？
2. 为什么农村建房限制宅基地面积？城市里却可以买上千平方米？

农村建房如何申请大面积？

答，农村建房如何申请大面积？

因该由村民小组写出申请，通过村委会同意，报请乡镇党政领导批复同意后，再报县土地局批准，因为是大面积建房，还要附上瑖落，用地面积，幢数，规划设计书等附件，县土地局批复后，再拿批复件送到县***，县长办公会议通过后，可拿到建房批准书和选址书，方可动工建设。

农村建房申请的是宅基地的面积。宅基地的面积是根据你家农村户口人数多少而划定的，国家在这方面是有固定规定的。不能任意增加。只要是在你宅基地面积范围内，你盖多大面积的房子是没有人管的。也就是在你宅基地面积范围内，你建多大的房子，是不需要申请的

为什么农村建房限制宅基地面积？城市里却可以买上千平方米？

我国实行的是城乡二元土地制度!

城市土地属国家所有，农村土地属农民集体所有!

城市国有土地上建设的房子是商品房，用于修建房屋的农村集体土地是宅基地。

农村的两项制度保障的农业农村的稳定：

1.土地家庭联产承包经营责任制解决了农民自己和全国人民的吃饭问题，宅基地制度解决了农民的居住问题!

宅基地使用权是农民的保障性***政策，由集体经济组织无偿分配且没有使用期限。为了保证集体土地节约集约高效利用，防止土地***浪费，必须对宅基地使用面积做以规定。全国基本都执行2、3、4分的面积标准，这个面积标准完全能满足农民的生产生活需要!

城市国有土地实行有偿使用，且有使用期限。居住用地70年，工业用地50年，商旅***用地40年，科教文卫、仓储等用地50年。使用年限到期前须申请续期。

国有土地上修建的商品房属商品，其在前期开发建设过程中已经缴纳了土地出让金和相关税费，这些税费已核算在房屋价款中，只要实力足够，你想怎么买就怎么买。

城市和农村不同的土地制度决定了农村建房面积有限制，而在城市买商品房无面积限制。

仅供参考!

现在农村盖套房确实太难了，除了建筑成本的上升以外，更主要的是国家对于农村宅基地的管控非常严格，不允许农民随便盖房子，而且对于房子的高度和占地面积也有了明确的限制。

要做的第1件事就是向村委会报备，然后等待上级的审批，等允许建房的审批下来之后，农民才可以雇佣工程队，开始自己新房子的修建工作。

审批主要审的就是两方面：一是考察农民盖的房子是否在原住址，而不是另选的其他位置

二是考察农民提出的建房申请，有没有超过当地对于面积和高度的规定。

审批通过后才可以着手盖房，必须按照审批的内容来动工，不要抱侥幸心自己想怎么盖，就怎么盖的话，等到相关部门核实后不符合审批的内容极有可能会被***，到时后悔晚已。农民必须得遵守:一户一宅的规定，如果存在一户多宅，申请建设房屋的时候，也只批一份宅基地的建房许可。

乡村振兴战略实施，现在国家对农村宅基地非常重视，比如农村宅基地确权，也是为了保护全体农民的利益，因为农村将来会迎来很大的发展。宅基地作为农民的固定资产，将来会给农民带来丰厚的利益。如果不限制宅基地面积的话，一旦放开将会带来不可控的局面。

城市商品房是完全市场化的，可以在政策规定范围内自由交易，也可以通过行政手段限购。

农村宅基地是保障性住房的产物，并非商品，所以每户只能有一套。保证每户农民都能得到一块安身之地，同时又限制了对土地***的滥用，确保宅基地利用的节制。

因为农村宅基地属于***，而城市建设用地已经收取开发商的土地出让金，成为商业用地。

农村宅基地是国家无偿提供给农民的住宅建设用地，一户只允许有一处宅基地。所以，农民不能无限制使用建设用地。

农村宅基地的所有权属于村集体，也就是全体村集体经济组织成员所有，只有本村集体经济组织成员才有权利上申请使用，不得买卖，也不得转让给村集体经济组织以外的人使用，如果自己不用，也只能转让给本村集体经济组织成员，或者退还村集体。

农村宅基地还有一个特殊情况，房地所有权是分离的，房子所有权属于自己，房子下面的宅基地所有权属于村集体，属于，房子虽然属于私有财产，但也不能卖给外村和城里人。

关于继承权。房子属于私有财产，可以继承，但宅基地所有权属于村集体，不可以继承，如果女儿不是农村户口，起房子只可以使用，不可以翻建。

而城市的房子，土地是向国家财政缴纳过土地出让金的，土地所有权已经属于个人，房地所有权不分离，都属于个人私有财产，属于，可以买卖，因此不限制面积，只是有时为了抑制房价会宏观调控，也会限制购买套数，但不会限制一套房的面积。

总之，农村宅基地和城市商品房建设用地性质不同，农村宅基地属于***性质，农民***，属于，限制面积，一户只能有一处宅基地，而且面积不能超标。而城市商品房用地国家已经收缴土地出让金，属于商业用地，属于，一般不限制购买面积。

为什么农村建房要限制宅基地的面积，而城市买房去可以随便买？这个问题的主要原因，是农村宅基地和城市商品房用地的性质不同，不同性质的土地，政策自然是不同的，这没有什么可以奇怪的。

农村宅基地，属于农村集体的建设性用地，不可以买卖，农民通过申请，免费获得使用权，然后在宅基地上自行建房。由于这是一种***性的土地，是根据农村农民的实际情况进行分配的，所以肯定要限制使用面积，只有本集体经济以内符合条件的农户才能申请使用。农民一旦取得宅基地使用权，其使用年限就是永久的。

农村宅基地管理的基本政策是，合理利用土地***，切实保护耕地。我国土地***有限，所有用地手续非常严格，每个县市、每个乡镇都有)土地利用总体规划，农民建设住房申请宅基地，必须符合当地的土地利用总体规划和城乡规划。为了切实保护耕地，所以严格控制用地规模，各地的宅基地管理政策都明确规定，农村村民建房要与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，对于占用耕地建房要严格控制，一律不得在基本农田保护区内建造住宅。

通过以上政策，我们可以看出，农村宅基地的所有权属于集体，而农民合理合法的建设住房，可以免费申请使用，所以农村建设用地是一种***性的，既然是***，就肯定会有分配政策，一户只能申请一处宅基地，而宅基地的面积也会有统一的规定，一般都是125平方米左右，最多也不会超过160平方米。

而城市商品房的用地，属于商业性的，商品房的土地性质可以是商业用地也可以是住宅用地，按照法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制。城市房产，只要是商品房，可以对任何人出售，其土地的使用权也随着商品房一同出售。商品性的土地，只要没有限购政策，当然可以随便购买，这和***完全不同。并且，农村的宅基地只有本村农民可以使用，不得买卖；而城市的商品房用地，谁爱买谁买，只要有钱就行。但是，这些商品性土地的使用权限只有70年。

综上，农村宅基地要限制使用，这是因为农村宅基地不是商品，不是有钱就可以随便买卖的，农村宅基地的农村人口的土地红利，属于按农村人口实际情况发放的***性用地，自然要根据实际人口情况按一定标准进行发放，有钱可以去城市买商品房，农村只能一户一宅，并且不能超过当地规定的使用标准。

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