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1. 南京和杭州的房价，目前怎么样？
2. 市场成交：8月18日杭州市共成交商品房208套，住宅库存26179套, 你怎么看？

南京和杭州的房价，目前怎么样？

谢谢邀。因楼市调控的原因，今年以来南京和杭州的房价还是比较稳定的涨幅不大，杭州因把县城的房价计入到全市的均价，显得均价是下跌的，有时只看均价来判断楼市的涨跌还是能忽悠到人的。南京依然是一手房价低于二手房，遥号中签率仍然很低，一般是百分之十几，买一手房还是得靠运气，不是有钱就一定会买到的。5月7日杭州诞生了一个国内买房最高年龄98岁的老奶奶中签了，177套房有近3000组家庭参加遥号。这位老奶奶属于少数***者之一，挑房时125平的已经卖完了，只好买了个95平的，可见在杭州买房也是一件不容易的事，不知这位百岁老人买房的年龄能否创吉尼斯最高年龄纪录？顺祝这位老奶奶身体健康，开心快乐！

2018年4月南京新房均价28838元/㎡，环比上涨0.99%，同比上涨10.37%；杭州新房均价30265元/㎡，环比上涨0.45%，同比上涨31.***%。杭州中心城区下城房价远高于南京中心城区秦淮。两座城市分列全国房价排名第7、8位，仅次于广州，高于天津。

杭州房价早在几年前就高于南京，并且当时的价差比现在要大，虽然历史上南京的政治地位要高于杭州，但杭州的名气并不逊于南京，特别是两者同为省会以来，杭州在省内的超然地位和互联网经济的发展成就了它今天的地位，尤其是前后两次大型国际活动的举办直接***房价两次脉冲式上涨直接提高了人们的心里预期。南京经济在省内并不是老大，其产业结构也以港口经济和国企为主，近几年逐步进行转型，但从发展活力上不如杭州，但是潜力不小，所以南京房价后来居上，涨幅要高于杭州。

总的来说，两座城市都是长三角地区的副中心，城市定位和地位相当，在中国城市中的位置举足轻重。

南京和杭州都是长三角都市圈核心成员，在定位上南京要高于杭州，但是房价风头杭州要高于南京，南京和杭州都是摇号购房城市。

1.南京

作为曾经房价上涨的四小龙之一，南京的房价曾一度辉煌，但连续调控高压政策出台，南京的房价逐渐缓慢下跌，目前楼市处于冷热不均的状态，有的楼盘火热得要摇号，有的楼盘却很冷清。在限价政策之下，南京的房价得到了很好控制。

2017年末，南京市常住人口总量833.5万人，较上年增加6.5万人，增长0.79%，人口增速缓慢，作为房价上涨的基础，人口增加量是观察房价未来走势的一个重要参考。

5月份，南京新房均价19220元/m²，从趋势上来看房价还有继续调整的需求。

2.杭州

杭州最近的楼市非常火爆，在土地供应量减少、住房供应紧张的背景下，为优先保障刚需购房需求、透明楼市交易行为，杭州楼市***取摇号购房的办法，杭州楼市现在的状况是一号难求！

4.30日-5.6日，杭州全市新建普通住宅成交均价34041元/㎡，环比前一周大幅上涨54.1%，房价快速站上3万+高位，上涨速度让人咂舌。

2017年杭州全市人口946.8万人，人口较去年增加30万，增长幅度3.27%，2017年人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。

3.南京、杭州楼市未来潜力

南京房价整体均价更高，但中心城区均价低于杭州。南京全市二手房整体均价25894元，杭州20607元，这是包含县域价格的平均值，南京比杭州高出不少，但是主城区的均价来看，杭州是高于南京的，尤其高价地段和高价楼盘数量明显更多。

南京的房价上行轨迹比较稳定，杭州则是因为峰会和亚运概念两次飙升。早在十年前，杭州房价曾经稳居全国前五，均价高于当时的南京，但是之后杭州的房价走势趋稳，并没有出现过快的涨幅，不过补涨速度之快也是令人瞠目结舌的。目前南京和杭州的主城区房价在全国都是仅次于北上广深和厦门的，大概二手房均值已达3.5万，新盘均价逼近4万。

南京和杭州房价怎么样？

房价上涨是南京和杭州最主要的话题，南京做为帝王之家，房价热度明显高过杭州，新一线城市的地位，房价自然与之呼应。

上有天堂，下有苏杭，杭州房价明显高过南京。

限购，限买，限价，提高利率，依然没有堵住房价上涨的通道，新房买不了，就买二手，投资还是吵房，没有人能分清，房价疯狂，人更疯狂，反正就是，买到就是赚到。

专家，平民，百姓，各有各的看法，各有各的想法，有骂的，有高兴的，都是为了有一个属于自己的住房，自己的家。

无论南京还是杭州，房价上涨的势头依然存在，限购，限买，开发商就捂盘惜售，他们在观望，房屋一点点吐出，一点点上涨。

外来人口，人才引进，落户放开，外来资金，大量聚集，土地供应减少，拍卖价格走高，杭州和南京的房价上涨是不是水到渠成。

市场成交：8月18日杭州市共成交商品房208套，住宅库存26179套, 你怎么看？

作为浙江重要城市，杭州市的房价也一直备受关注，所以也是楼市调控的重点地区，自去年调控以来，杭州新房房价自去年11到底之后，房价一直处于相对稳定的状态，而今年8月杭州新房均价在22929元/平，而环比上月上浮了1.51%。对于市场来说，相对较为稳定，而杭州楼市保持稳定范围已经超过了9个月。

8.18日楼市成交主要集中在主城、富阳、临安区。所以主城区、临安、富阳的成交量最高，其实不难看出。杭州楼市相对稳定，主城区由于人口多，需求大，所以成交量大属于正常状态。

临安和富阳属于发展中的区域，相对主城区的房价来说，新房价格低了许多，人们的购房意愿逐渐转移到临边城市。而临安和富阳的房价也相对稳定。所以从未来的发展来看，杭州后期的房产市场应该会集中在萧山、临安、富阳、之江和余杭，房价有望继续上浮，而西湖、江干、上城和下城区的房价会有所下浮，但是浮动不会很大。

杭州未来的发展会集中在周边区域和发展中的区域，杭州市的整体房价较为稳定。

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